Joanna Gaines公开Waco农场厨房翻新进度，达拉斯装修圈与房产经纪关注"Gaines效应"

HGTV明星Joanna Gaines在周一更新她的Magnolia官方频道，把和Chip在德州Waco农场厨房的最新翻新进度全部公开。这是2018年首次买入这块农场后的第三阶段大改造，新增2000平方英尺的整备区和一套商业级厨房，预算260万美元。Dallas-Fort Worth区域的装修圈和房产经纪都在跟踪这条更新。

第三阶段的主要改动

从Magnolia公开的施工照看，主厨房从原来的开放式岛台扩展为环形动线，墙体打通后整备区独立出来，做面包工坊和拍摄区两用。商业级燃气灶、双层蒸汽烤箱、冷库都按餐饮级配置。Joanna解释说，这是为了"以后小孩们都长大后还能在家里办大型聚会"。

DFW装修业的"Gaines效应"

Dallas-Fort Worth装修业本周明显感受到"Gaines效应"。本地承包商订单同比+30%，主要集中在厨房整体翻新、农舍风格白色橱柜、黑铁五金件这几类。一位Plano的承包商透露，5月头两周的预约已排到7月底。

本地华人装修协会的反响

"DFW华裔装修协会"约800名注册成员，本周三晚上有线上分享会，议题就是"如何承接Gaines风格订单"。协会主要由Plano、Frisco、Richardson三地的华人承包商组成。会员普遍反映，华人客户愿意花钱按Magnolia的样式装修。

Magnolia Market销售+20%

Joanna Gaines本人的家居品牌Magnolia Market本月销售同比+20%，主要拉动产品是仿古铜色水龙头、亚麻窗帘、瓷砖样品包。Magnolia在Dallas-Fort Worth有4家实体店，加Waco总店。线上下单等待期已拉长至3周。

Compass Dallas Plano的判断

本地房产经纪Compass Dallas Plano办公室的Mary Sajak接受Dallas Morning News采访时说："Gaines效应让Waco郊区房价同比+12%，远高于DFW平均的5%"。她代理的Bellmead、Hewitt、Robinson三个Waco郊区社区，挂牌均价已从去年同期的35万升至39万美元。

Joanna Gaines品牌价值6亿美元

根据Forbes最新一期估值，Joanna Gaines的Magnolia品牌总价值约6亿美元，包括HGTV节目、Magnolia Network、家居线、出版社、Silos商业区。Chip和Joanna夫妇个人财富约1.5亿美元。

德州农舍风格的扩散

德州农舍风格(Texas Farmhouse)从Waco向DFW、奥斯汀、休斯顿持续扩散已经8年。Compass、Berkshire Hathaway、Coldwell Banker三家本地经纪都把这风格列为"高保值选项"之一。装修业内估算，Gaines系审美在DFW新建独立屋的渗透率已超过35%。

Magnolia下一步

Joanna在视频结尾透露，整套农场翻新预计8月底完工，届时会做一档新节目"Back to the Farm"在Magnolia Network首播。Chip开玩笑说，"翻完这次大概十年内不会再动了"。Magnolia团队的下一站项目预计在2027年初公开。