CBRE：加拿大办公室空置率2029年回归疫前，多伦多金融区18.5%降至11%，波士顿Back Bay现26%仍滞后

CBRE的这份报告全文超过80页，覆盖加拿大六大城市与美国20个主要都会区，是商业地产业内本季度最受关注的展望报告之一。报告核心结论是：加拿大办公室市场的复苏速度普遍快于美国同等规模城市，多伦多、蒙特利尔、温哥华三地都在2029年的预测时间窗内回到疫前水平。

多伦多金融区：18.5%降至11%

多伦多金融区目前的办公室空置率为18.5%，是疫前9.8%的近两倍。CBRE预计这一数字将在2027年中段降至14%，并在2029年第二季度回到接近11%的疫前水平。蒙特利尔从22%回到13%，温哥华从14%回到8.5%。这一组数字让加拿大主要城市的商业地产投资者重新对长期持有的写字楼资产产生信心。

波士顿Back Bay：26%空置率仍领跑全美

波士顿都会区的情况则更复杂。Back Bay商业核心区目前办公室空置率为26%，是2019年同期8.4%的三倍多。即使CBRE对波士顿都会区做的乐观预测，也只能让2029年的整体空置率回落到约17%，距离疫前的"个位数"水平仍有明显差距。

本地房产分析CBRE Boston分公司主管David Greaney周四接受当地财经周刊采访时给出一个相对积极的注脚："波士顿仍领先美国其它主要城市，比如旧金山、芝加哥Loop、纽约下城。"Greaney的依据是波士顿在生命科学、AI、与高等教育三个产业的吸纳能力，特别是在Cambridge与Seaport District的对应办公空间已开始恢复。

MIT Sloan商学院Saiz教授：美加办公室复苏速度差异反映远程工作政策对比

MIT Sloan商学院房地产教授Albert Saiz周四在他的研究博客中写道："美加办公室复苏速度的差异，本质上反映两国在远程工作监管与企业文化上的政策对比。加拿大企业回到办公室的比例普遍高于美国，这背后既有政府公共部门的示范效应，也有税收与员工福利结构上的差异。"Saiz长期跟踪北美商业地产，他的论文常被CBRE、JLL等行业巨头引用。

本地华裔商业地产协会：约2200会员关注本案

本地华裔房产经纪"波士顿华裔商业地产协会"现有约2200名注册会员，主要从事Greater Boston的写字楼投资、转售、与租赁中介。协会周四下午在Quincy总部召开会议，专题讨论本案。会上不少经纪指出，他们手上仍有相当数量的Back Bay老旧B级写字楼资产难以转售，但近半年Cambridge与Seaport的A级写字楼成交速度已经明显加快，"这种结构性分化可能比CBRE报告中描述得更明显"。

本地AI创业Anthropic Boston：扩张500人办公空间

本地AI创业公司Anthropic Boston办公室周四确认，将在未来12个月内将员工规模扩大约500人，新增的办公空间会落地在Seaport District已有的总部楼内。这一扩张消息让本地房产业界把"AI产业是否能拯救波士顿写字楼"这一议题再次推上风口。值得注意的是，本案中扩张的500人空间，几乎全部位于Seaport District的A级楼，与Back Bay现有的高空置率写字楼并不在同一市场分层。

这意味着波士顿的复苏并非单一城市层面的复苏，而是市场内部"A级楼快速回填，B/C级楼继续承压"的结构性分化。CBRE报告的最后一节也专门讨论了这一现象，并预测这一分化在波士顿至少会持续到2028年。