Steve Harvey佐治亚豪宅再降350万美元至1495万 已搬入LA Brentwood 1500万新宅，名人"逆迁徙"加速

这套位于亚特兰大Buckhead街区的豪宅占地约17,000平方英尺，17卧13卫，最初挂牌价为1845万美元，期间经历两次降价。Realtor.com周四公布的最新数据显示，目前的挂牌价已经低于Harvey夫妇2010年购入价加上后续翻新成本的总和，意味着名人也难以在亚特兰大顶级豪宅市场拿到他们当年期待的回报。

从Buckhead到Brentwood：名人重心向加州迁移

Harvey与妻子Marjorie Harvey一年多前就开始把日常起居搬到洛杉矶Brentwood。那栋新宅位于Sunset Boulevard以北的私人巷道，2024年底以1500万美元成交，比他们最初看中的Beverly Hills Flats价格低了近三分之一，但更安静、邻居名单包括多位影视监制。Marjorie Harvey本周一在Instagram上发布了新宅花园里的镜头，被时尚媒体迅速放大。

本案的代理经纪人是Compass地产的Sherri Saulsberry，她长期负责Buckhead高端房产的转手。Saulsberry在周四给客户的电子邮件中写道：本套豪宅"实际成交价格仍有可能进一步走低，因为目前亚特兰大Buckhead市场上15套同价位以上的房产，平均挂牌时间已经超过340天"。

洛杉矶Brentwood住宅协会：高端房产"分散投资"明显

洛杉矶Brentwood住宅协会主席Joel Walker周四接受当地房产周刊采访时直言："洛杉矶高端房产的'分散投资'在本年特别明显。我们看到的不是单一名人搬家，而是一波带着家庭、办公室、甚至慈善基金会一起迁过来的潮流。"Walker所在的协会代表Brentwood约3200户业主，他们之中近两年新增的，相当一部分是从亚特兰大、迈阿密、达拉斯举家迁入。

本地华裔房产经纪：LA华裔豪宅协会2500会员讨论

本地华裔房地产业界对此案高度关注。洛杉矶华裔豪宅协会现有约2500名会员，主要服务San Marino、Arcadia、Beverly Hills、以及Brentwood一带的高净值客户。协会周四下午在Arcadia总部举办了一场内部沙龙，主题是"如何在加州接住南方迁出的名人客户"。一位资深经纪在沙龙后接受采访时说，过去半年她接的看房单中，从亚特兰大、休斯顿、迈阿密迁来的高净值买家占比超过四成。

这位经纪指出，加州虽然税率高、生活成本高，但顶级学区、私立学校、家族办公室聚集度，仍然是南方城市无法直接复制的。这一点在Harvey这样的全国性公众人物身上尤其明显：他主持的多档节目长期需要往返洛杉矶录制，把家彻底搬过来意味着每年节省下大量飞行时间。

南向加州"逆迁徙"：不止Harvey一家

本案显示美国名人从南方向加州的"逆迁徙"并非孤例。过去十二个月内，亚特兰大、休斯顿、迈阿密三地高端豪宅市场分别录得15%、12%、9%的同比成交价下行，而洛杉矶Brentwood、Pacific Palisades、Hollywood Hills三个街区的1500万美元以上成交量则同比上升约23%。Compass、Coldwell Banker两大经纪公司都将本年度的高端市场报告标题定为"加州的回归"。