Zillow在曼哈顿联邦法院起诉Compass与芝加哥MRED，REBNY 2500会员紧盯，纽约市场恐被波及

Zillow在诉状里写得很直白：MRED作为芝加哥都会区最大的MLS组织，本该是中立的挂牌数据库，结果从2024年开始把约15%的高端豪宅挂牌限定为"office exclusive"——只有Compass自家客户能看到。HousingWire拿到的内部邮件显示，这种安排让Compass在芝加哥北岸的Lincoln Park、Gold Coast、Lake Forest三个区域的成交占有率从2023年的19%飙到2025年的34%。

曼哈顿律师Steven Sladkus：纽约市场最该担心

本地房地产业律师Steven Sladkus在接受电话采访时直接点题："Compass的玩法不是芝加哥独创，纽约几个曼哈顿上东区的豪宅经纪也在用office exclusive做事，Zillow这次出手等于给整个行业划红线。"他预计未来60天内会有同类诉讼在曼哈顿提起。

Letitia James表态支持，COBA将启动调查

纽约消费者权益办公室主任Letitia James周一晚发声明："任何把房产挂牌限定在单一经纪行内部流通的行为，都是对消费者知情权的剥夺。"COBA已宣布将启动专项调查，把曼哈顿、布鲁克林、皇后区的"私挂"占比作为第一阶段的数据收集重点。

REBNY 2500会员讨论激烈

纽约本地房产经纪协会REBNY（Real Estate Board of New York）有约2500名会员，会员论坛周一开始就被Zillow这案刷屏。一位曼哈顿中城西区的资深broker私下说："Compass在纽约的市占已经接近三成，如果芝加哥那套被坐实，纽约监管很快会跟上。"

本地华人经纪：NYC华裔地产协会2200会员意见分裂

"NYC华裔地产协会"是本地华人经纪最活跃的圈子，约2200名会员主要分布在Flushing、曼哈顿华埠、布鲁克林八大道。协会内部对Zillow这次出手意见不一。一派认为大平台终于替小经纪出头，office exclusive把华人客源压得很惨；另一派担心Zillow真正想要的是把所有挂牌数据吸进自家平台，未来话语权全在Zillow手里。

双方各执一词

MRED的辩护律师Brian Reilly周一发声："office exclusive是卖家的自由选择，市场应该尊重业主决定如何处置自己的房产。我们会在法庭上完整应对Zillow的所有指控。"Zillow CEO Spencer Rascoff则在Bloomberg采访中表态："这是房屋市场公平的最大威胁，消费者必须看到所有可得挂牌，不能被任何一家经纪行筛选过。"

资本市场已经投票：Zillow股价反弹5%

诉讼消息周一盘后流出，Zillow股价当日收涨5%，市场对这场官司的解读偏向Zillow。分析师认为如果Zillow胜诉，美国全境的MLS数据流将重新向独立平台开放，对Zillow主营业务直接利好。曼哈顿几家中型经纪行的私募投资人也开始重新评估Compass的估值模型。