圣地亚哥6月初投票决定空置屋征税1% 约3万套受影响 圣城华裔地产联合会1500会员意见分裂

这项被称为"提案F"（Proposition F）的Vacancy Tax设计很直接：所有在过去12个月中实际居住时间不足182天的住宅都将被认定为空置，需按评估价1%缴税。Realtor.com引用市议会预算办公室的数据，目前圣地亚哥市内约有2.97万套住宅符合空置定义，多数集中在LaJolla、Carmel Valley、Del Mar Heights、Point Loma四个区域。

市议员Sean Elo-Rivera：把闲置房逼回市场

提案F的主推手、市议员Sean Elo-Rivera在周一记者会上说："圣地亚哥租金中位数已突破每月3200美元，但市内还有近3万套住宅常年空着，这不公平。我们要做的不是惩罚业主，是把闲置住房逼回租赁市场。"他援引温哥华2017年Empty Homes Tax施行后空置率下降26%的先例支持自己。

SDAR反对：破坏市场流动性

圣地亚哥房产协会SDAR（San Diego Association of Realtors）强烈反对。SDAR发言人在声明中说："Vacancy Tax会让短租业主、季节性居住者、海外华人买家被错误打击，最终破坏市场流动性。"协会已为反对方筹集近220万美元广告预算。

Yes on F会长Carl Demaio：每年5亿税收用于公共住房

支持方Yes on F由前市议员Carl Demaio领衔。Demaio对Realtor.com表态："每年潜在5亿美元税收将百分之百进入Affordable Housing Trust Fund，用于资助低收入家庭住房项目。这不是抢钱，是再分配。"

圣城华裔地产联合会1500会员意见分裂

圣地亚哥本地华人房产协会"圣城华裔地产联合会"约1500名会员，主要在LaJolla、Mira Mesa、Rancho Bernardo、4S Ranch四个区域活跃。协会内部对提案F分成两派：投资房集中在Mira Mesa、4S Ranch的会员普遍反对，认为短租加季节性出租会被错认空置；而专注Rancho Bernardo、Carmel Valley首套自住房的会员相对支持，认为投资房抢占自住资源已经太久。

SDSU PPI民调：52%支持39%反对

San Diego State University公共政策研究所PPI上周完成的一份1200份样本民调显示，全市52%居民支持Vacancy Tax，39%反对，9%尚未决定。年龄段差异明显：25-44岁年龄段支持率61%，55岁以上仅42%。族裔层面，亚裔支持率48%略低于全市均值。

本地税务律师Kimberly Smith：实施细则才是关键

本地税务律师Kimberly Smith对Realtor.com说："提案F文本只有6页，但配套的Vacancy判定规则、申诉程序、海外业主报备义务至少要再写200页才能真正落地。投票通过只是开始，2026年下半年会有大量诉讼和细则博弈。"她预计实际执行最早要到2027年Q1。

下一步：6月3日投票

圣地亚哥县选务办公室确认本次特别投票日为6月3日。截至5月初已经有约18万张邮寄选票发出。Realtor.com披露，亚裔选民的回票率目前仅23%，远低于全市38%的平均水平。圣城华裔地产联合会已经组织志愿者本周末在Mira Mesa和Convoy华人商圈摆点解读提案。