多伦多租客注意 安省租金管控管不住意外涨幅 2018年后公寓全部豁免 本月已280宗诉讼

本周Globe and Mail一篇个人理财专栏揭开了多伦多很多租客没注意的一个事实：安省的租金管控（Rent Control）有个不小的豁免漏洞，让本地租客在突如其来的涨租面前其实没多少法律盾牌。

2018年后建造的公寓单元全部不受租金管控

报道指出，安省2018年通过的法案给出了一个常被忽略的分界线：2018年11月15日后首次入住的住宅单元，全部不受租金管控。也就是说，多伦多过去七八年盖起来的那一大批高层公寓，房东在续约时理论上可以随便涨。这条豁免规则并不在租约首页大字提示，很多新移民和首次租房的年轻人完全没意识到。

多伦多Federation of Metro Tenants租客联盟共同主席Geordie Dent本周接受Globe and Mail采访时直接抛出数据："我们这个月已经收到280宗租金诉讼登记，几乎全部来自2018年后新公寓的住户。最常见的就是续约时房东突然要求月租上调300-600加元。"

本地律师：许多租户根本不知道豁免范围

本地律所Renovation法律部主任Mary Birdsell对此点出本质问题："许多租户根本不知道豁免范围，签字时以为有省级法律兜底。等到第二年房东加价，他们才发现自己住的恰好是不受管控的那一类。"

Birdsell建议租客签约前做两件事：第一，问清楚房子首次入住日期是不是在2018年11月15日之后；第二，把房东对未来续约价格的口头承诺写进合同附件，"否则什么都没用，房东可以合法翻倍。"

多伦多华裔租客联合会3500会员卷入讨论

这条新闻在本地华人圈子里炸开了锅。"多伦多华裔租客联合会"大约3500名会员本周在群里集中讨论，群主整理的案例里，光是过去48小时就有17位会员反映被房东要求续约时涨租400加元以上。一位住在Yonge & Eglinton的会员晒出续约通知，月租从2,950涨到3,580，涨幅21%。

多伦多市议员Brad Bradford本周三表态："这是市政必须介入的问题。我们会推动议会与省府对话，把2018年豁免条款重新摆上谈判桌。"Bradford特别提到Federation of Metro Tenants提交的280宗案例数据，"这不是个别现象，是系统性漏洞。"

Statistics Canada：多伦多一卧公寓3,890加元

价格层面，Statistics Canada最新数据显示，多伦多都会区一卧公寓的平均月租已经达到3,890加元，同比上涨7.4%。在2018年豁免名单上的新公寓，平均涨幅高于市场整体水平约3个百分点。

Dent对此评价："这就是为什么我们今天必须把这事说清楚。每个月280宗诉讼意味着每天有近10个家庭被意外涨租打乱预算。多伦多需要省府立法重审，而不是把责任甩给单个租客。"目前安省立法层面尚未启动正式重审程序，但Bradford透露，多伦多市议会下月将提交一份联合动议，要求省府就2018年豁免条款给出明确回应。