伊朗战争3000亿冲击波，DFW房贷利率升至6.85%首次购房推迟+30%

MarketWatch本周日发布的一篇深度分析把"伊朗战争3000亿美元冲击"这个数字推到了财经头条。文章测算的传导路径里，最敏感的就是美国的房贷利率市场——油价跳升直接推高通胀预期，长债利率跟着上行，最后落在每周公布的Freddie Mac 30年期固定房贷利率上。DFW本周的报价从上周的6.62%跳到6.85%，是过去十六个月单周第二大涨幅。

Coldwell Banker DFW分行：Spring市场反弹遇挫

Coldwell Banker达拉斯-沃斯堡分行的资深经纪Sue McCabe本周一下午接受Dallas Morning News采访时直言——"Spring市场原本反弹得不错，3月和4月的成交量回到了2024年水平，但这次房贷利率跳升让5月的势头被打断"。McCabe在DFW经纪圈做了22年，她说本周一上午仅Plano办公室就有6组已经看好房子的客户来电要求暂缓签约。她还提到，原本计划本月递交offer的几个华裔家庭客户也在重新评估。

Frost Bank首席经济学家：首次购房者推迟+30%

德州本土银行Frost Bank首席经济学家Greg McBride本周一发表的周度经济简报里写道——"DFW首次购房者本月推迟购房决定的比例环比+30%，这是2008年以来DFW最快的房贷影响传导"。Frost Bank在德州有155家分行，DFW区域占了39家，McBride的数据来自Frost Bank本月房贷预审申请的实时跟踪。他特别指出，预审通过后未在30天内进入正式申请的比例从平时的18%跳升到47%。

Plano、Frisco、McKinney高端独立屋成交时间延长

北德州房产研究机构North Texas Housing Coalition本周一发布的快报显示——Plano、Frisco、McKinney三个城市的$70万以上独立屋平均成交时间从上月的25天延长至38天。Frisco的高端区域如Stonebriar和Phillips Creek Ranch本周新挂牌房源的浏览量也比上周下降了22%。机构研究主任Mary Beth Magee在快报里说——"买家不是消失了，是在等利率回落"。

"DFW华裔地产协会"约2500会员讨论

"DFW华裔地产协会"是大达拉斯地区华裔房产经纪和买家的本地组织，约2500名注册会员主要分布在Plano、Frisco、Allen和Carrollton。本周一晚间协会主席在会员通讯里写道——"建议本月有交易压力的买家先做利率锁定，等本周三CPI数据和周四联储官员讲话再做最终决定"。会内的本周三晚分享会临时改成了线上Zoom，主题就是"6.85%利率环境下首次购房决策"，报名人数本周一晚就突破了380人。

Texas A&M商学院教授Mintert：2008年以来最快传导

Texas A&M商学院教授James Mintert是研究德州房地产周期的资深学者，他本周一下午接受The Dallas Morning News采访时说——"DFW这次房贷利率从6.62%到6.85%只用了一周时间，是2008年金融危机以来本地最快的传导速度"。Mintert特别提醒，DFW过去两年的房产升值很大程度上靠的是低利率环境下的首次购房需求，如果6.85%维持超过四周，对Plano和Frisco的影响会比Dallas市中心更明显。

Hensel Phelps Plano周二应急会议

本地大型建筑商Hensel Phelps在Plano的分部本周二上午召开了应急会议，讨论本月已经开工但买家可能违约的几个独立屋项目。公司Plano分部一位项目经理在会议结束后简短回应记者——"我们准备和买家协商延期交房或退还部分定金，不希望出现2008年那样的连锁断供"。本地建筑工人工会预计本月开工量将比4月下降12%-15%。