香港房屋局 7 月初宣布，首批三间劏房正式获批为合规「基本住房单位」（Basic Housing Units），成为新标准落地以来首宗成功案例。房屋局同时呼吁全港数万个仍未整改的劏房业主主动申请专业协助，避免在 2027 年宽限期结束后被强制取缔。这一动作对身在北美却在港持有物业的华人业主，是一次直接的政策信号。
事件经过
三宗获批个案分别位于深水埗、油尖旺与九龙城，实用面积约 8 至 13 平方米（约 86 至 140 平方呎），均按照要求配备独立厕所、通风窗和至少一处煮食空间。房屋局副局长戴尚诚在记者会上表示，业主提交申请后平均 8 周内可取得批准文件，成本相较全面重建低出不少，也不需要长时间停租。
标准细节
根据 2024 年通过的《简朴房条例》，合规劏房必须满足最低 8 平方米实用面积、独立厕所、明火厨房分区和有效防火通道四项硬指标。房屋局强调，现有约 11 万间劏房中相当一部分靠简单加固就能达标，鼓励业主聘请注册工程师参与改建，避免走到强拆和吊销执照那一步，也让租客享受相对稳定的居住权。
市场影响
香港中原地产研究部估算，若全港劏房逐步过渡到基本单位，租金水平可能因面积达标出现小幅上调，业主投资回报因合规化更稳定。二手劏房楼盘在 2026 年上半年成交价按年上升约 4%，反映市场对新标准的接受度在提升。业内认为，短期内劏房数量会略减，但整体品质与执法透明度都在向前走。
华人视角
对身在温哥华、多伦多、纽约的华人业主而言，这次改革意味着一件事：不能再把港楼当成纯粹的现金流工具。若手上仍持有旧式劏房作为退休出租收入，建议在今年底之前评估改建报价，或与家人商量在 2027 年前退出。侨汇回港投资者也应重新审视目标楼盘的合规状态，避免踩到未来两年可能出现的强拆潮和补差价成本。
后续观察
房屋局计划在秋季公布下一批约 50 宗劏房审批结果，同时考虑将 3 亿港元贷款额度扩大到 5 亿，帮助中小业主承担改建费用。北美读者若打算回港探亲兼看物业，可优先约见持牌工程师与地产代理，一次性搞清标准、成本与合规风险，再决定是否继续持有或换手，别把决定拖到宽限期最后一年。