大多伦多地区 6 月房屋销售继续走高，即使新挂牌数量同比收紧。多伦多地区房地产协会 TRREB 周三公布数据后，首席分析师 Jason Mercer 直接放话，未来几个月成交价会企稳并回升。华人扎堆的 Markham、Richmond Hill、Vaughan 和 North York 独立屋率先反应，公寓市场则仍在观望。
销售数据
TRREB 6 月月报显示，全区成交量同比小幅走高，新挂牌量降幅更大，市场明显从买方倾斜向平衡。库存天数 DOM 中位数从去年同期的 30 天缩到 24 天。基准房价指数 HPI 环比小涨 0.7%。分析师认为这是自 2025 年利率下行以来的第一个稳定信号，卖家开始重新试探要价，买家从等等看转为出手。
库存变化
新挂牌下降背后有两个原因。一是 2025 年秋冬观望的卖家换季不再急售，二是投资客手中的公寓大量转租而非再挂。整个 GTA 库存约 3.2 个月的水平，进入卖方与买方平衡区间。若下半年新挂牌继续偏紧，价格上行压力会更明显。TRREB 提醒买家关注 8 月加拿大央行下一次利率决议前的时间窗。
华人聚居区
Markham Unionville 独立屋均价重回 200 万加元线，Richmond Hill Bayview Glen 学区房出现多份 offer 竞价。Vaughan Woodbridge 意大利裔和华人共同追捧的半独立屋成交时间从 21 天缩到 14 天。North York Bayview Village 高层公寓成交价环比小升 1.2%。整体节奏和 2023 年秋相比更像常态回归，不是狂热。
独立屋公寓
独立屋是本轮回暖的领头羊，公寓依然承压。市中心 Yonge-Eglinton、Liberty Village 一居室挂牌超过 90 天的房源占比接近 4 成，投资客亏本挂牌的情况仍在。华人自住需求集中在独立屋和 townhouse，短期内公寓价格企稳但难说反弹。刚需族看 townhouse 首付 20% 门槛的可考虑 Aurora 和 Newmarket 北延伸区。
购房建议
看房节奏可以加快，但不必抢。地产经纪常说的抢 offer 现在只在明星学区独立屋出现，普通挂牌仍有还价空间。银行 5 年固定利率维持 4.29% 到 4.59% 区间，锁定要看首付比例。首次购房者可申请 First Home Savings Account FHSA 免税额度，年内联邦无变动。找中介先看当地成交对比，别只信挂牌价。